Stadt der kurzen Wege – Im Dreieck 3
- Nahversorgung5 Min zu Fuß
- Apotheke8 Min zu Fuß
- Drogerienicht in der Nähe
- Kita5 Min zu Fuß
- Grundschule7 Min zu Fuß
- Spielplatz7 Min zu Fuß
- ÖPNV-AnbindungDellwig Ost Bf, 3 Min zu Fuß – umstiegsfrei zum Hbf in 13 Min (S-Bahn S9)
- Bäckerei4 Min zu Fuß
Was das Rad zusätzlich erschließt (in 10 Min)
- Krankenhaus10 Min mit dem Rad
Angelehnt an die 15-Minuten-Stadt (C. Moreno) – zu Fuß und mit dem Rad. Luftlinie-/Gehzeiten, ÖPNV aus VRR-Fahrplan. Wie wir das berechnen →
Standort-Profil – Im Dreieck 3
Sechs getrennte Facetten aus fußläufiger Vielfalt und Nähe (je 0–5) – kein Gesamt-Score. Orientierung aus offenen Daten, keine abschließende Bewertung. Wie wir das berechnen →
Hausnummern – Im Dreieck
Jede Hausnummer hat ihre eigene Seite mit dem Standort-Profil genau dieser Adresse: was zu Fuß und mit dem Rad in der Nähe ist – Einkaufen, Ärzte, Kitas, Schulen, Spielplätze –, dazu Lärmbelastung, die Hochwasser- und Starkregen-Lage und der Bodenrichtwert.
Beschreibung – Im Dreieck
Der Name rührt daher, dass die Straße mit dem Wiesengrund und der Luthestraße ein Dreieck bildet. Die Benennung erfolgte 1954.
Im Dreieck 3, 45357 Essen liegt im Essener Stadtteil Dellwig (Stadtbezirk IV (4)). Die Straße ist etwa 160 m lang. Dabei überwindet sie einen Höhenunterschied von rund 4 m – ein leichter Anstieg (durchschnittliche Steigung etwa 2,5 %). An ihr stehen rund 9 Wohngebäude. Es gilt Tempo 30.
Sie mündet in Luthestraße und Wiesengrund.
Zu Fuß ab Im Dreieck 3
- Parken Parkplatz Ripshorster Straße 257 m (zu Fuß 3 Min)
- Bäckerei Lidl 373 m (zu Fuß 4 Min)
- Gesamtschule Gesamtschule Borbeck (Abzweig) 415 m (zu Fuß 5 Min)
- Kindergarten VKJ Kita & Familienzentrum Dachsfeld “Kinderhaus FrechDachse” 383 m (zu Fuß 5 Min)
- Hausärzte Ivan Salih 569 m (zu Fuß 7 Min / mit dem Rad 2 Min)
- Zahnärzte Zahnarztpraxis Dellwig 569 m (zu Fuß 7 Min / mit dem Rad 2 Min)
- Imbisse Donner Imbiss 609 m (zu Fuß 7 Min / mit dem Rad 2 Min)
- Grundschule* Schule am Reuenberg 555 m (zu Fuß 7 Min / mit dem Rad 2 Min)
- Spielplatz Grandstraße Spielplatz 592 m (zu Fuß 7 Min / mit dem Rad 2 Min)
- Restaurants china express 699 m (zu Fuß 8 Min / mit dem Rad 2 Min)
- Apotheke Reuenberg Apotheke 672 m (zu Fuß 8 Min / mit dem Rad 3 Min)
- Kühle Orte Grünanlage Münstermannstraße 1,0 km (zu Fuß 12 Min / mit dem Rad 5 Min)
Hinweis zur Schulwahl: Die angegebene Entfernung dient nur der groben Orientierung (Fußweg bzw. Luftlinie-Schätzung). Für die Aufnahme an einer Grundschule ist allein die Stadt Essen zuständig; sie ermittelt die Zuordnung nach eigenen Vorgaben und ggf. einem anderen Messverfahren. Aus dieser Anzeige entsteht kein Rechtsanspruch auf einen Schulplatz. Verbindliche Auskunft: essen.de – Einschulung & Schulanmeldung.
ÖPNV ab Im Dreieck 3
Nächste Haltestelle: Dellwig Ost Bf – 3 Min zu Fuß.
Von dort ohne Umstieg:
- Borbeck Bf (Umstieg in Regio/S-Bahn) — 4 Min Fahrt mit S-Bahn S9 · ~7 Min ab Haustür
- Borbeck Süd Bahnhof (Umstieg in die S-Bahn) — 6 Min Fahrt mit S-Bahn S9 · ~9 Min ab Haustür
- West S (Umstieg in Regio/S-Bahn) — 9 Min Fahrt mit S-Bahn S9 · ~12 Min ab Haustür
- Hauptbahnhof — 13 Min Fahrt mit S-Bahn S9 · ~16 Min ab Haustür
- Steele S (Umstieg in Regio/S-Bahn) — 18 Min Fahrt mit S-Bahn S9 · ~21 Min ab Haustür
Quelle: VRR-GTFS, Werktag. Zeit = Weg + Fahrt ab Haustür (ohne Wartezeit). Wie wir das berechnen →
Supermärkte nahe Im Dreieck 3
- Lidl LidlDonnerstraße 201 · Dellwig 386 m (zu Fuß 5 Min)
- ALDI ALDI NordDonnerstraße 228 - 240 · Dellwig 545 m (zu Fuß 7 Min / mit dem Rad 2 Min)
- Penny PENNYDonnerstraße 218 - 220 · Dellwig 611 m (zu Fuß 7 Min / mit dem Rad 3 Min)
- Netto Netto Marken-DiscountLevinstraße 157 · Dellwig 1,8 km (zu Fuß 21 Min / mit dem Rad 6 Min)
- REWE REWEAm Ellenbogen 24d · Borbeck-Mitte 2,1 km (zu Fuß 25 Min / mit dem Rad 7 Min)
Bodenrichtwert: Im Dreieck 3
260 €/m²
- Stadtteil Dellwig: Ø 250 €/m²
- Essen gesamt: Ø 390 €/m² (Norden Ø 275 · Süden Ø 490)
→ rund 33 % unter dem Essener Median
* Zonaler Richtwert für den Grund und Boden – nicht der Wert eines konkreten Grundstücks oder Gebäudes. Quelle: BORIS.NRW (Datenlizenz Zero 2.0).
Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt.
Lärmbelastung rund um Im Dreieck 3
Lauteste Quelle: Schienenverkehr – mäßige Belastung.
- Schienenverkehr
- 55–60 dB tagsüber · 50–55 dB nachts60
* Berechnete Außen-/Fassadenpegel (CNOSSOS-Verfahren), keine Messung – über den Pegel im Innenraum (Fenster, Dämmung, Ausrichtung) lässt sich daraus keine Aussage treffen. Orientierungswerte, kein schalltechnisches Gutachten. Quelle: Lärmkartierung der Stadt Essen (4. Runde). Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit; eine Haftung ist ausgeschlossen. Wie wir das berechnen →
Hochwasser – Im Dreieck 3
Nicht im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet (HQ100).
Amtlich ausgewiesenes Überschwemmungsgebiet (Flusshochwasser, statistisch 100-jährlich). Keine Aussage zu Starkregen/Sturzflut oder Rückstau. Orientierung, kein Ersatz für eine behördliche Auskunft. Quelle: Überschwemmungsgebiete NRW (DL-DE Zero 2.0). Wie wir das berechnen →
Starkregen – Im Dreieck 3
Mittlere Starkregengefahr. Wassertiefe von 10 bis 50 cm möglich.
Hinweiskarte zur Starkregengefahr (Sturzflut bei extremem Regen, unabhängig von Flusshochwasser). Bewertet wird die modellierte maximale Wassertiefe im unmittelbaren Umfeld der Anschrift (Raster ~5 m) bei einem seltenen, außergewöhnlichen Ereignis – Gebäude selbst sind im Modell ausgespart. Orientierung, kein Ersatz für eine fachliche Prüfung vor Ort. Quelle: Starkregengefahrenhinweiskarte © BKG (dl-de/by-2.0). Wie wir das berechnen →